2022FC021招租文件.doc

2022FC021房屋公開競價(jià)招租公告

福建省青山紙業(yè)股份有限公司現(xiàn)有房屋需公開競價(jià)招租，現(xiàn)出租條件如下：

一、租賃標(biāo)的信息：

二、競價(jià)保證金

競價(jià)人須繳交競價(jià)保證金（按上表金額繳交）。保證金應(yīng)以競價(jià)人的身份繳交至福建省青山紙業(yè)股份有限公司賬戶（開戶銀行：工商銀行沙縣青州支行、賬戶名：福建省青山紙業(yè)股份有限公司、賬號(hào)：1404049409001000160）。競價(jià)結(jié)束后，沒有成交的，提供競價(jià)人身份證明及銀行賬戶，青山紙業(yè)財(cái)務(wù)部將予以退回；已成交的，轉(zhuǎn)為合同租賃押金，不足部分簽訂合同前補(bǔ)齊，超出部分退回競價(jià)人賬戶。

三、 租賃期限、用途、租金支付方式以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1.租賃期限：祥見上表；

2.租賃用途：詳見上表（不得用于法律、法規(guī)禁止的行業(yè)）；

3.租金支付方式：按季（年）支付，簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日支付首筆租金，后續(xù)每季（年）租賃周期的第一個(gè)月的5日前向出租方支付租金，遇法定節(jié)假日相應(yīng)順延。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

5.裝修免租期：無。

6.租金遞增方式：無。

四、租賃履約保證金：

履約保證金：簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日，承租方應(yīng)繳納3個(gè)月租金數(shù)額的保證金，該保證金在租期屆滿，經(jīng)出租方驗(yàn)收，房屋及原有固定設(shè)施無改變或損壞，且承租方已結(jié)清所有各項(xiàng)費(fèi)用，并無本合同違約事實(shí)后，無息退還承租方。

五、承租方應(yīng)具備的基本條件：

1.承租方主要資格條件：

（1）合法有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

（2）與我司曾有租賃關(guān)系但有違約行為的不能參加競租。

（3）承租方未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

（4）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競租。

2.承租方必須自行協(xié)調(diào)解決租賃中與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的關(guān)系。

六、承租方須接受的承租條件

1.承租方應(yīng)按時(shí)足額繳納租金，并支付與房屋有關(guān)的水電費(fèi)用、能源費(fèi)用、通信費(fèi)用、收視費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用以及其他政府征收的與房屋相關(guān)的費(fèi)用，自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果。若由出租方代墊費(fèi)用的，承租方應(yīng)在收到出租方付款憑證及相關(guān)費(fèi)用憑證復(fù)印件的五個(gè)工作日內(nèi)支付給出租方。

2.承租期內(nèi)房屋及設(shè)備設(shè)施的維修及日常保養(yǎng)由承租方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用；承租方不得擅自改變房屋建筑結(jié)構(gòu)（尤其承重結(jié)構(gòu)和消防設(shè)施）或用途；承租方若需要裝修或改造房屋，應(yīng)事先取得出租方書面同意；裝修改造后形成的新固定裝修，如拆卸后有損租賃房屋安全或用途，則不得拆卸，裝修形成非可拆除財(cái)產(chǎn)或設(shè)施在租賃期滿后或合同終止時(shí)保持正常使用狀態(tài)無償移交給出租方。

3.承租方不得擅自將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。否則視為違約，出租方有權(quán)提前終止合同、無條件收回租賃房屋。承租方已繳納的租金和履約保證金不予退還，并由承租方賠償出租方因此造成的直接及間接損失。

4.承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。承租方所承租的房屋不得用于違法或違規(guī)的活動(dòng)，否則出租方有權(quán)沒收履約保證金并直接通知解除合同。

5.承租方應(yīng)自行辦理開展經(jīng)營活動(dòng)所需的，包括但不限于工商、衛(wèi)生、消防、防疫、環(huán)保、城管等報(bào)批手續(xù)及取得一切必要的合法證照。承租方自行承擔(dān)無法取得或?qū)徟囊磺酗L(fēng)險(xiǎn)和損失。承租方不得因上述原因拒絕向出租方及物業(yè)管理等相關(guān)部門繳納包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)及各種稅費(fèi)等。因承租方未辦理各類報(bào)批手續(xù)、未取得一切必要的合法證照等原因，導(dǎo)致出租方受到政府相關(guān)部門處罰的，承租方應(yīng)賠償出租方一切損失。承租方應(yīng)承擔(dān)租賃期間內(nèi)發(fā)生的政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目，但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，并且負(fù)責(zé)接受有關(guān)部門對(duì)房產(chǎn)的檢查、監(jiān)督。

6.承租方使用租賃房屋不得對(duì)周圍商戶、居民產(chǎn)生不良影響，自行協(xié)調(diào)周邊

鄰里的關(guān)系,在經(jīng)營過程中所發(fā)生的糾紛，由承租方負(fù)責(zé)處理并獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，

所產(chǎn)生的法律及經(jīng)濟(jì)后果與出租方無關(guān)。

7.租賃期間，如遇政府或其他不可抗力原因需要收儲(chǔ)、拆遷，導(dǎo)致承租方無法繼續(xù)租賃經(jīng)營的情形需提前終止合同時(shí)，合同自出租方書面通知之日起終止，承租方應(yīng)在接到通知后10日內(nèi)無條件搬離。因此造成的損失，出租方不承擔(dān)責(zé)任。 

8.租賃房屋實(shí)行“門前三包”，承租方應(yīng)做好三包工作，門前不得堆放各類物品（含商品及雜物等）,無垃圾污水污垢，保持環(huán)境衛(wèi)生整潔；不破壞花草樹木和綠化設(shè)施；禁止亂掛曬、亂占道、亂張貼等?！伴T前三包”責(zé)任范圍：寬度為從各自門前墻基至人行道路沿石(無人行道路沿石的至門前3米),長度為至毗鄰單位(無毗鄰單位的外延3米)。

9.承租方對(duì)租賃房屋不享有處分權(quán)。承租方不得轉(zhuǎn)讓、抵押承租的房屋及屬于出租方所有的物品。

10.承租方在租賃期內(nèi)做好租賃房屋內(nèi)的消防安全和保衛(wèi)工作，并在合同履行期間（含免租期）為租賃房屋的實(shí)際管理人。雙方須在本合同簽訂當(dāng)日簽訂《房屋租賃安全協(xié)議書》，否則出租方有權(quán)拒絕向承租方交付房屋。

11.租賃房屋必須按要求使用，不得居住、生活、倉儲(chǔ)、經(jīng)營等混合使用，所有“三合一”混合使用的，出租方有權(quán)要求整改甚至終止合同，并沒收承租方履約保證金。

12.有下列情況之一的，甲出租方可以解除本合同，收回房屋，并不承擔(dān)任何違約責(zé)任。非承租方原因終止合同的，出租方無息退還承租方預(yù)付的租金和履約保證金。

（1）承租方違約，且出租方選擇解除或終止合同；

（2）出租方和承租方協(xié)商同意終止合同的；

（3）因政策變化需要拆遷、土地被收儲(chǔ)等；

（4）承租方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)；

（5）承租方未經(jīng)出租方書面同意，擅自裝修、拆改租賃房屋結(jié)構(gòu)，或者改變用途，或損壞建筑結(jié)構(gòu)的；

（6）承租方占用消防通道、消防道路，以及其他違反消防相關(guān)規(guī)定的情形。

13.租賃期滿或合同解除后，應(yīng)保持租賃房屋及附屬設(shè)施完好、清潔狀態(tài)，

并結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，當(dāng)日移交給出租方。如逾期交還，應(yīng)按租賃期滿或合同解除之前最近一期租金標(biāo)準(zhǔn)的雙倍計(jì)付占用費(fèi)。

14.承租方自行添置的財(cái)產(chǎn)可自行處理，對(duì)未經(jīng)出租方同意留存的物品，承租方逾期未搬離時(shí)，出租方有權(quán)將遺留物做為廢棄物品自行處置，承租方必須承擔(dān)為處置廢棄物所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。承租方不得轉(zhuǎn)移、破壞房屋原有設(shè)備、財(cái)產(chǎn)，不得拆除已有裝修（裝修形成非可拆除財(cái)產(chǎn)或設(shè)施歸出租方所有，出租方無需另行補(bǔ)償承租方）。承租方應(yīng)保證已有的水電線路（包括已有給排水、強(qiáng)弱電）暢通且處于良好的可使用狀態(tài)，并做好租賃合同約定租賃范圍內(nèi)的衛(wèi)生清理工作，如有違反，出租方不予返還履約保證金，并由承租方賠償出租方的直接及間接損失。

七、風(fēng)險(xiǎn)揭示：

租賃標(biāo)的物以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若意向競租人繳納保證金并參與競價(jià)，即視為該意向競租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

八、公告期限：2022年11月30日至2022年12月20日

九、招租文件的獲取方式：

凡愿意參加競價(jià)的合格競價(jià)人請(qǐng)于2022年12月20日17:00前到青山紙業(yè)辦公大樓702招標(biāo)辦公室購買。售價(jià)100元/份，售后不退。

十、提交競價(jià)文件截止時(shí)間、地點(diǎn)、方式：

競價(jià)人應(yīng)于2022年12月21日10:00時(shí)前將競價(jià)文件通過現(xiàn)場或郵寄的方式以密封形式送到福建省青山紙業(yè)股份有限公司文化樓4樓招標(biāo)會(huì)議室，超過時(shí)間將不予接受。

聯(lián)系地址：福建省青山紙業(yè)股份有限公司房產(chǎn)管理部，聯(lián)系人：房產(chǎn)管理部   吳女士5658388   劉先生5658338

十一、競價(jià)規(guī)定：

1.報(bào)價(jià)按月或按年租金報(bào)價(jià)。

2.競價(jià)人報(bào)價(jià)低于掛牌底價(jià)的，按無效處理。

3.本次招租采用經(jīng)評(píng)審最高價(jià)確定承租推薦人的評(píng)審辦法，最高價(jià)相同時(shí)，相同者繼續(xù)進(jìn)行第二輪報(bào)價(jià)，直至唯一最高價(jià)。

4.承租推薦人需于公示期（五個(gè)工作日）滿后三個(gè)工作日內(nèi)至房產(chǎn)管理部簽訂承租合同，逾期未簽約視為放棄承租，并沒收競價(jià)保證金。

十二、競價(jià)文件要求：

1.企事業(yè)法人單位參與的，須提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份、競價(jià)人代表被授權(quán)書、報(bào)價(jià)單（單位蓋章、法定代表人或被授權(quán)人簽字或蓋章）。

2.自然人參與的，須攜帶本人身份證并提供本人身份證件復(fù)印件一份、報(bào)價(jià)單（本人簽名）。

十三、發(fā)布招租公告及結(jié)果媒體：

福建省青山紙業(yè)股份有限公司網(wǎng)站www.qingshanpaper.com

    福建省輕紡（控股）有限責(zé)任公司網(wǎng)站so-like.com.cn

附件：《報(bào)價(jià)單》

福建省青山紙業(yè)股份有限公司

招標(biāo)辦公室

2022年11月30日

報(bào) 價(jià) 單

編號(hào)：

標(biāo)的名稱：

報(bào)價(jià)：           

競價(jià)人簽字、蓋章：

時(shí)間：2022年    月      日